Fibra Mty, bajo la dirección de Jorge Avalos Carpinteyro, ha completado la adquisición de seis naves industriales clase A en el parque industrial Aerotech de Querétaro, invirtiendo un total de 83.3 millones de dólares. Esta compra es parte de la estrategia de expansión que la compañía prometió a sus inversionistas durante la última emisión de capital.
La transacción, anunciada el 22 de febrero de 2024, incluye propiedades estabilizadas que suman un área bruta rentable de aproximadamente 93,525 metros cuadrados sobre un terreno de 253,611 metros cuadrados, que también permite futuras expansiones. El desglose financiero de la compra incluye 67.8 millones de dólares por las naves, 13.6 millones para mejoras para los arrendatarios y 1.9 millones para la adquisición de terrenos adicionales. Hasta la fecha se han pagado 54.2 millones de dólares, y los 29.1 millones restantes se liquidarán tras completar ciertos trámites administrativos.
Estas naves se ubican en el parque industrial Aerotech, cerca del aeropuerto internacional de Querétaro y con excelente acceso a las principales carreteras y a las dos principales líneas ferroviarias de México, lo que garantiza fácil acceso a mano de obra calificada. Los contratos de arrendamiento están denominados en dólares y tienen un plazo remanente de 8.8 años.
Los detalles de la inversión indican que todos los contratos son de tipo triple neto (NNN), lo que implica que los gastos de mantenimiento, seguro e impuestos prediales corren por cuenta de los arrendatarios, además del alquiler. Se proyecta que el ingreso neto operativo para los próximos 12 meses sea de aproximadamente 9.7 millones de dólares, con 5.7 millones provenientes del núcleo de la inversión y 4 millones de las mejoras para arrendatarios.
La financiación de la operación provino de un crédito sindicado quirografario dispuesto el 29 de mayo de 2024, con una tasa de interés fija de 6.5% después de un swap financiero que cubre hasta el 15 de marzo de 2028. Tras esta adquisición, el nivel de endeudamiento de Fibra Mty se mantendrá alrededor del 26.1%, con una leve elevación en la tasa de interés promedio ponderada de 4.7% a 5.0%, y un aumento en el plazo promedio de la deuda de 4.0 a 4.3 años.
Esta adquisición subraya el compromiso de Fibra Mty de expandir su cartera y reforzar el flujo de efectivo por CBFI, mientras mantiene la calidad de sus activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales y de oficinas de México. El portafolio de Fibra Mty ahora incluye 120 propiedades dispersas en 14 estados de México, con una Área Bruta Rentable de 1,920,546 m².
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